A revolução da flexibilidade chegou aos escritórios brasileiros
O mercado imobiliário corporativo brasileiro passa por uma transformação profunda, e o modelo Shell – conhecido como Core & Shell – emerge como protagonista dessa mudança. Em 2024, empresas que adotaram este modelo reportam economia de até 17% nos custos operacionais, segundo dados consolidados por consultorias especializadas. Mas o que exatamente é este modelo e por que ele se tornou tão relevante para o mercado brasileiro?
O Core & Shell representa espaços de escritório entregues com infraestrutura básica em estado bruto, sem divisórias, revestimentos ou acabamentos finais. Esta abordagem oferece flexibilidade total para personalização pelo inquilino, incluindo sistemas elétricos, telecomunicações, controle de acesso e HVAC já instalados. A diferença para o modelo Warm & Shell, que entrega espaços prontos para uso imediato com acabamentos básicos, está justamente nesta liberdade de customização.
Tendências de customização que definem 2024-2025
O design biofílico lidera as preferências de personalização, com integração de elementos naturais como plantas e jardins verticais, uso de materiais sustentáveis como madeira reciclada, e foco na melhoria da qualidade do ar. Esta tendência não é apenas estética – estudos mostram aumento de 8% a 11% na produtividade dos colaboradores em ambientes com elementos naturais.
A tecnologia integrada representa outro pilar fundamental. Sistemas de automação para controle de iluminação e temperatura, dispositivos IoT para gestão personalizada, salas de reunião com vidro inteligente e mesas com carregadores sem fio embutidos tornaram-se padrão em projetos de ponta. A integração tecnológica pode reduzir em até 30% o consumo energético através de sensores inteligentes.
A sustentabilidade transcende o status de diferencial para tornar-se requisito básico. Certificações LEED, WELL e Guia de Rodas são cada vez mais exigidas, com uso de materiais renováveis e recicláveis, sistemas de energia renovável e eficiência energética como prioridades absolutas. Empresas que investem em certificações reportam redução de 40% a 60% no uso de água e diminuição de 80% do despejo em aterros sanitários.
A flexibilidade de layout emerge como resposta direta às demandas do trabalho híbrido. Móveis modulares, estações de trabalho ajustáveis, espaços de colaboração modulares e o conceito Activity-Based Working permitem adaptação rápida às necessidades das equipes. 86% das empresas brasileiras adotam algum modelo de trabalho híbrido, tornando esta flexibilidade não apenas desejável, mas essencial.
Vantagens que impulsionam a adoção
Para as empresas, o modelo Core & Shell oferece personalização total com liberdade para adaptar o espaço à identidade corporativa, flexibilidade para mudanças organizacionais e acesso a edifícios com certificações ambientais em localizações privilegiadas. Embora exija um investimento inicial na personalização, quando orientado por arquitetura especializada, esse investimento pode resultar em redução considerável de custos e maior eficiência do projeto.
No Grupo Luauto, nossos imóveis próprios permitem uma perspectiva diferenciada: o investimento realizado pode ser diluído em prazos mais extensos de locação, sem pressão por finalização contratual. Pelo contrário, nosso modelo de negócio prioriza a renovação e continuidade das parcerias, criando um ambiente de estabilidade para o crescimento empresarial.
O futuro do Core & Shell no Brasil
As projeções para 2025 indicam crescimento de 25-30% em projetos sustentáveis, com integração crescente de IA para gestão predial, sistemas de monitoramento em tempo real e personalização automatizada do ambiente. O modelo Core & Shell representa não apenas uma tendência, mas uma evolução natural do mercado imobiliário corporativo brasileiro, oferecendo o equilíbrio ideal entre flexibilidade, sustentabilidade e economia para empresas que buscam espaços de trabalho adaptáveis às novas realidades do mundo corporativo.
Fontes
- BHIVE Workspace – “What is Lease Shell & How It Works”
- Milari Arquitetura – “Tudo o que você precisa saber sobre a construção tipo shell”
- Cushman & Wakefield – Relatórios de mercado imobiliário corporativo
- Buildings Magazine – “Escritório flexível e as soluções para o mercado imobiliário”
- DESK Coworking – “Escritório flexível: vale a pena trabalhar em um?”
- Comfy Brasil – “Tendências de Escritórios Modernos para 2024”
- Seu Dinheiro – “É o fim do home office? Brasil é líder no modelo de trabalho híbrido”
- IBRESP – “As tendências do mercado imobiliário para 2025”
- Universal Software – “Tendências do mercado imobiliário para 2025: O futuro chegou”
Tecimob – “Tendências para o mercado imobiliário em 2025”
